하이~ 유 실장입니다
이번에는 #등기부등본#등기사항모두증명서에대해서다시자중해보겠습니다.조금 생소할 수도 있습니다만, 이전에 노인들은 이것을 집문서 또는 #등기부등본이라고 했다고 합니다.월세를 찾다 보면 집주인이 집을 담보로 빚을 내서 쓴 집이 종종 있는데, 이때는 빚이 얼마나 되는지 확실히 재자중하고 나서 월세를 얻어야 합니다.빚이 많아 경매에 넘어가 주인이 바뀔 경우에는 본인의 소중한 보증금을 돌려받지 못할 수도 있기 때문입니다.
그래서 월세를 받으려면 집에서 등기사항 모두 증명서(#등기부등본)를 검증해 봐야 합니다.등기사항의 전부증명서는 면적, 층수, 주소에 관한 기본정보와 소유자는 누구이며, 빚은 얼마나 있는지를 상세히 알려주는 부동산서류입니다.그럼 등기 사항 증명서는 어디서 받을 수 있습니까?등기사항 전부증명서는 #대법원 블로거등기소에서 발급 또는 열람할 수 있다고 한다.
그럼 등기 사항 전부 증명서는 어떻게 보는 것인지 알아 보도록 하겠습니다.
등기사항 전부 증명서는
자, 이렇게 세 부분으로 이루어져 있어요.
표제목집에 대한 기본정보 즉, 집의 면적, 층수, 주소, 건물표시, 소재지번 및 건물휴대번호, 철근콘크리트와 같은 건물의 내역과 등기원인 등을 알려줍니다.접수 : 이 집이 얼마나 오래된지 알려드립니다.소재지번과 건물휴대폰번호: 집의 정확한 주소와 건물이 여러 개 있을 때의 건물휴대폰번호입니다.건물내역:가총층수와각층면적
#갑의 소유권에 관한 사항: 현재의 집주인이 누구인지 확인할 수 있습니다.맨 아래에 있는 사람인 현재의 소유자입니다.
#을 구소유권 이외에 권리에 관한 사항입니다.등기목적: 예를 들면 근저당권의 설정이 있지요. 은행에서 빌려준 금품과 그 이자를 합한 추천가격을 저당 잡히거든요. 이것을 근저당권이라고 합니다.권리자 및 기타 사항: 채권의 최고액 및 금품을 빌린 장소가 적혀 있습니다.
보증금과 빚이 집값의 80%를 넘으면 위험하다고 합니다.집 등기 사항의 모든 증명서에 빚을 꼼꼼히 살펴야 해요.또 자신 외에 다른 세입자가 있는지도 알아봐야 합니다.또 다른 세입자와 자신의 보증금과 채권 최고액을 합한 가격이 실제 집값 할인가격의 80%를 넘으면 위험하기 때문에 계약을 하지 않는 것이 낫다고 한다.
또 집주인이 세입자에게 알리지 않고 부동산을 담보로 대출을 받아도 알리지 않기 때문에 등기사항 전부 증명서를 확인해야 한다는 것.즉, 소유자도 잘 관찰해야 합니다.잔금전에도, 어쩌면 그 사이에 융자가 있었을지도 모르기 때문에 잔금전에도 다시 한번 파헤쳐야 한다.빚. 즉 채권최고액을 정확히 보시고, 자신의 소중한 보증금을 안전하게 지키셨으면 합니다.